전세대출은 얼마나 받을 수 있나요?

안녕하세요.


부동산 하락기가 계속되고 있는 요즘, 내려간 집값을 보며 내 집 마련의 꿈을 이뤄야 할지 앞으로 더 하락할 거라는 전문가들의 말을 믿으며 전세로 들어가야 할 지 고민이 많이 되고 있습니다. 더 나은 선택을 위해서는 내가 지금 처해있는 상황과 자금 조달 능력 등을 잘 고민해보고 최선의 선택해야겠죠.
특히 집을 전액 자산으로 구하시는 분은 별로 없죠? 앞으로 저와 함께 대출에 관해 공부해 보겠습니다.

첫 번째로 전세자금 대출에 대해 알아보겠습니다.
전세대출 가운데 금리가 가장 유리한 상품은 정부(주택도시기금)에서 기획한 상품입니다.
'버팀목 전세대출', '중소기업 취업 청년 전세대출', '신혼부부 전세대출' 등은 정책 상품이지만 HF(한국주택금융공사)나 HUG(주택도시보증공사)의 보증을 받습니다. 대출할 수 있는 금액은 적지만 대신 금리가 상당히 좋습니다.


버팀목전세대출의 조건은 -부부합산 연 소득 5000만원 이하(신혼부부/2자녀 6000만원 이하) -무주택 세대주 -보증금 수도권 3억원, 그 외 지역 2억원 이하 입니다.

최대 대출한도는 -보증금의 70% 이내 -수도권 1억2천만원(2자녀 이상 2억2천만원), 그 외 8000만원(2자녀 이상 1억8천만원) 입니다.

금리는 1.8%~2.4%입니다.


청년 전용 버팀목 전세대출 조건은 -부부합산 연 소득 5000만원 이하(신혼부부/2자녀 6000만원) -만 19~34세 무주택 세대주 -보증금 1억원 이하입니다.

최대 대출한도는 -보증금의 80% 이내 -7000만원입니다.

금리는 1.5%~2.1%입니다.


중소기업 취업 청년 전세대출 조건은 -부부합산 연 소득 5000만원 이하(외벌이 및 단독 세대주 3500만원 이하) -만 19~34세 무주택 세대주 -중소/중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 청년창업 지원을 받는 자 -보증금 2억원 이하입니다.

최대 대출한도는 -보증금의 80% 이내 -1억원입니다.

금리는 1.2%입니다.


신혼부부 전세대출 조건은 -부부 합산 연 소득 6000만원 이하 -3개월 이내 결혼 예정자 및 혼인 기간 7년 이내 무주택 세대주 -보증금 수도권 3억원(2자녀 4억원), 그 외 지역 2억원 이하(2자녀 3억원)입니다.

최대 대출한도는 -보증금의 80% 이내 -수도권 2억원(2자녀 2억2천만원) 그 외 지역 1억 6천만원(2자녀 1억 8천만원) 입니다.

금리는 1.2 ~ 2.1%입니다.


이처럼 정부에서 기획한 전세대출은 대출 가능한 금액대가 높지 않고 조건도 까다로우나 금리가 아주 매력적이니 잘 알아보시고 가능하신 분들은 받으면 너무 좋겠습니다.





한편 HF, HUG, SGI(서울보증) 등의 보증기관의 상품도 있습니다. 이 상품들은 시중 은행의 전세 대출금리를 따릅니다. 하지만 그 밖의 혜택 면에서는 저마다 다른 장점이 있습니다.



HF(한국주택금융공사)의 장점은 임대인의 동의가 필요 없다는 점입니다.

최대 대출한도는 -보증금의 80% 이내 -2억 2200만원입니다. 보증금은 최대 7억원이고요.


HUG(주택도시보증공사)의 장점은 소득이 없는 사람도 대출이 가능하다는 점입니다.

최대 대출 한도는 -보증금의 80% 이내 -연 소득 5000만원 이하 청년 가구 및 연 소득 6000만원 이하 신혼가구는 90% 이내 -무주택자 4억원, 1주택자 2억원까지 가능합니다.

보증금은 최대 7억원입니다.



SGI(서울보증) 의 장점은 전세 보증금이 높은 집에 유리합니다.

최대 대출한도는 -보증금의 80% 이내 -무주택자 5억원, 1주택자 3억원입니다. 보증금의 제한이 없습니다.



위의 상품들은 지금 같은 고금리 시대에 대출 금리가 높지만 정부 정책상품에 비해 대출 가능 금액이 높고 소득 조건이 까다롭지 않다는 장점이 있습니다.


전세대출은 은행에 직접 가셔서 상담을 받아보시는 게 가장 좋습니다. 하지만 바쁜 은행 업무 상 상담이 원활하게 이뤄지기 위해서는 미리 최대한 공부를 하고 가시는 게 좋겠습니다.

우리의 소중한 수억 원의 돈을 빌리는 일인데 당연히 공부해야겠지요?