정부(주택도시기금) 전세대출이 유리한가요?

안녕하세요



모든 전세 대출상품은 자격 요건과 대출한도 그리고 금리가 모두 다릅니다. 누군가에게는 한도가 가장 중요하고 누군가에게는 금리가 가장 중요하겠지요. 나에게 잘 맞는 전세대출을 찾아 선택해야겠습니다.



우선 '정책 상품'에 대해 이야기해보겠습니다. 정책 상품은 말 그대로 정부에서 기획한 상품으로 국민에게 도움이 되는 방향으로 설계되어있습니다. 금리 혜택이 큰 만큼 조건이 까다롭고 대출 가능 금액이 적은 특징이 있습니다. 또 정부 대출을 받더라도 상담은 은행에 가서 해야 합니다.



♣ 버팀목 전세대출

버팀목 전세대출의 가장 큰 장점은 낮은 금리입니다. 금리가 계속 오르고 있는 이 시기에 여전히 1%대의 금리를 이용할 수 있는 건 분명한 혜택입니다. 하지만 그만큼 은행에서는 반가운 상품이 아닐 수도 있습니다. 부수 거래 조건도 없어서 은행원이 실적을 쌓을 수도 없고, 고객 대부분이 생애 최초로 받는 대출이다 보니 상담의 난도가 높기까지 합니다. 하지만 연 소득이 5000만원 이하인 분들이라면 꼭 염두해으셔야 하는 좋은 상품입니다.



이 상품의 자격요건은 연 소득 5000만원 이하이나 신혼부부(혼인신고 접수일로부터 7년 이내 혹은 3개월 이내 결혼 예정자)이거나 2자녀 이상이라면 연 소득 6000만원까지도 허용됩니다. 또 1자녀 상태에서 대출받고 아이가 한 명 더 태어났다면 증빙을 통해 금리 할인을 추가로 받을 수 있습니다) 하지만 금리가 저렴한 대신 최고 한도액이 적습니다. 전세 보증금이 3억원 이하인 집에서 최대 1억 2천만원까지만 대출을 받을 수 있습니다. 또 중도상환수수료가 없다는 장점도 있습니다. 목돈이 생기거나 이자가 아까울 땐 언제든지 만기 이전에 상환할 수 있습니다. 다만 금리가 낮은 상품이니 목돈은 다른 예·적금으로 사용하는 게 나을 수도 있지요.



버팀목 전세대출은 정책 상품이다 보니 주택 수 규제에도 철저한 편입니다. 이는 무주택자를 위한 상품으로 대출받은 이후에도 계속 무주택 상태를 유지해야 합니다. 전세대출을 받으면 주기적으로 한 번씩 주택 매수 여부를 확인하기 때문에 주의해야 합니다. 만약 주택을 매수하면 전세 대출금 전액을 회수당하게 됩니다.



♣ 청년 전용 버팀목 전세대출

이 상품은 만 19세 이상부터 만 34세 이하의 청년들을 위한 버팀목 전세대출로 위 상품보다 금리가 더욱 저렴해집니다. 다만 전세보증금 1억원 이하 일 때만 최대 7000만원까지 대출이 가능하니 참고하시기 바랍니다.



♣ 중소기업 취업 청년 전세대출

이 상품은 버팀목 전세대출에서 파생된 일명 '중기청 전세'입니다. 이름처럼 중소기업에 재직하고 있는 청년들에게 큰 혜택을 줍니다. 버팀목보다도 저렴한 1.2% 금리로 가장 인기 있는 상품입니다. 전세보증금이 2억원 이하일 때 최대 1억원까지 대출받을 수 있습니다.

대출을 신청할 때 중소기업 재직을 확인할 수 있는 회사의 사업자등록증과 주업종 코드 확인서, 고용보험 자격 이력 명세서 등을 준비해 가야 합니다.



♣ 신혼부부 전세대출

혼인 신고일로부터 만 7년이 지나지 않았거나, 3개월 이내에 혼인신고를 할 예정인 신혼부부들에게 혜택을 제공하는 대출 상품입니다. 연 소득은 부부 합산 6000만원 이하이며, 2자녀 이상일 때는 수도권인 경우 2억2000만원까지 대출이 가능합니다. 금리는 1.2 ~ 2.1%로 저렴하니 신혼부부들에게 인기가 많은 상품입니다.

대출을 신청할 때는 주민등록초본이 필요하며, 예비부부라면 예식장 계약서나 청첩장 등으로 이를 대체할 수 있으니 참고하시기 바랍니다.



정부에서 기획한 전세대출 상품의 또 다른 장점은 콜센터가 원활하게 운영되고 있어 궁금한 점이 생길 때마다 손쉽게 문의가 가능하다는 점입니다.

첫 전세 대출을 받는 분들께서는 자격 요건 등을 잘 살펴보시고 좋은 상품을 찾는 데 도움 되시기 바랍니다.